وصلت بورصة الإيجارات بإيجار الغرفتين وصالة إلى أكثر من 400 دينار لبعض المساحات الكبيرة نسبياً في محافظة العاصمة، وفق تقرير لبيت التمويل الكويتي (بيتك).

ولاحظ تقرير «بيتك» عن نسب الإشغال والإيجارات للعقارات خلال الربع الاول من العام الحالي، استقرار نسب الإشغال عند معدلاتها السابقة لكل مستويات أنواع العقارات الاستثمارية، حيث تراوحت تلك النسبة بين 90 و96 في المئة، بينما تحسنت نسب الإشغال في العقارات التجارية ولا سيما في المكاتب التي تقع في منطقة العاصمة.

وسجل متوسط القيمة الإيجارية في الدور الأرضي ثلاث غرف وصالة مساحة 135 متراً مربعاً في عقار السكن الخاص الذي تبلغ مساحته 400 متر مربع خلال الربع الاول من 2015 في محافظة حولي بين 541 إلى 618 دينارا، بينما تصل إلى نحو 622 دينار في محافظة العاصمة، في حين يصل متوسط القيمة الإيجارية في محافظة الفروانية إلى 438 ديناراً، أما متوسط القيمة الايجارية للدور الكامل لعقار السكن الخاص مساحة 400 متر بين 1100 إلى 1400 دينار في محافظة حولي بينما تتراوح بين 1300 إلى 1600 دينار في أغلب مناطق محافظة العاصمة، في حين تبلغ 1000 إلى 1100 دينار في محافظة الفروانية.

أما متوسط القيمة الإيجارية للدور الكامل الأول والثاني من عقارات السكن الخاص مساحة 400 متر فيتراوح بين 1000 إلى 1200 دينار في أغلب مناطق محافظة حولي، و1100 إلى 1450 دينارا في مناطق محافظة العاصمة، ويقل عنه ليتراوح بين 850 إلى 950 دينارا للدور الكامل في مناطق محافظة الفروانية.

في حين يبلغ متوسط القيمة الإيجارية للبيت الكامل الدور الأرضي والأول من السكن الخاص في محافظة حولي بين 1900 إلى 2300 دينار وتصل في بعض الأماكن إلى 2500 دينار، فيما تصل في بعض أماكن محافظة العاصمة إلى 1650 بينما تتراوح معظم مناطق المحافظة بين 2200 إلى 2500 دينار، بينما تصل إلى أكثر من 2800 في بعض الأماكن في منطقة العديلية بمحافظة العاصمة، فيما تتراوح القيمة الإيجارية لكامل البيت بين 1700 إلى 1850 دينارا في محافظة الفروانية.

السكن الاستثماري

سجل متوسط سعر إيجار الشقة غرفتين وصالة مساحة 60 متراً في محافظة العاصمة 330 إلى 350 دينارا، بينما القيمة الايجارية للمساحة نفسها في محافظة حولي بين 310 إلى 350 ديناراً، في حين تراوحت القيمة الايجارية لهذه المساحة بين 280 إلى 330 دينارا في محافظة الفروانية و260 إلى 290 دينارا في محافظة الأحمدي، بينما سجلت قيم الايجارات بين 285 ديناراً إلى 300 ديناراً في محافظة مبارك الكبير و260 إلى 280 في محافظة الجهراء. أما الشقق غرفتين وصالة مساحة 70 إلى 74 متراً فقد تراوحت قيمها الايجارية بين 390 إلى 415 دينارا في محافظة العاصمة، و320 إلى 370 ديناراً في مناطق محافظة حولي، وتراوحت ما بين 320 إلى 350 ديناراً في محافظة الفروانية، في حين تقل القيمة الايجارية لهذه المساحة في محافظة الأحمدي لتتراوح بين 300 إلى 340 دينارا و325 إلى 350 دينارا في محافظة مبارك الكبير و290 إلى 330 دينارا في محافظة الجهراء.

أما الشقق الاستثمارية مساحة من 80 إلى 85 متراً فقد سجلت القيمة الايجارية لها بين 435 إلى 465 دينارا بمحافظة العاصمة، و365 إلى 450 ديناراً في مناطق محافظة حولي، و350 إلى 390 دينارا في محافظة الفروانية و330 إلى 360 دينارا في محافظة الأحمدي وتصل إلى 330 و360 دينارا في محافظتي مبارك الكبير والجهراء على الترتيب.

والقيم الايجارية للشقق مساحة 100 إلى 110 متر بين 500 إلى 580 دينارا بمحافظة العاصمة، و485 إلى 550 دينارا بمحافظة حولي، و480 دينارا بمحافظة الفروانية، وبين 425 إلى 450 دينارا في محافظة الأحمدي، بينما ترتفع في مبارك الكبير قليلاً لتتراوح بين 450 و480 دينارا، وتصل إلى ما بين 430 و460 دينارا في محافظة الجهراء.

ويعد متوسط تداول العقار أمراً مهماً عند تقييم القيمة الايجارية، حيث إن هناك مناطق مميزة مثل الشعب والمرقاب وبنيد القار وشرق وأماكن أخرى داخل المناطق المتميزة مثل شارع قطر والبحرين في السالمية والعقارات المطلة على الساحل وشارع قتيبة والمثنى في منطقة حولي وهناك مناطق أقل تميزاً مثل جليب الشيوخ وأبوحليفة وخيطان.

وأشار «بيتك» إلى أن «ما يجذب الانتباه اتساع دائرة التأجير في المناطق الداخلية التي يقطن فيها المواطنون، مثل منطقة سلوى والسرة وجنوب السرة وغيرها من المناطق، تحت ضغط ارتفاع أسعار العقارات وتحسين القدرة على سداد القروض».

وأضاف: «بالنسبة لمعدل إيجار المتر التجاري للـدور الأرضي فقد ارتفع ليتراوح متوسط الإيجار بين 16 إلى 20 ديناراً للمتر المربع ويصل إلى 30 دينارا في المواقع المتميزة من مدينة الكويت، بينما يزيد ليصل إلى 40 دينارا في منطقة السالمية وإلى 35 ديناراً في حولي، ويتراوح معدل إيجار المتر المربع في المكاتب بين 5.5 إلى 6.5 دينار ويصل إلى 8 دنانير في بعض الأماكن المتميزة والمساحات الكبيرة نسبياً في مدينة الكويت كما يصل إلى 8 دنانير لمتوسط المتر المربع في بعض مناطق حولي والفحيحيل والمنقف أو ما يزيد عن ذلك حسب الموقع ونوعية التشطيب وما يقدمه من خدمات للمستأجرين ورواد العقار».

وتابع التقرير: «بالنسبة للقيم الإيجارية للقسائم الصناعية فقد تراوح متوسط السعر التأجيري للمتر المربع الصناعي للدور الأرضي – معارض- بين 14 إلى 40 دينارا في منطقة الشويخ الصناعية، وتختلف الأسعار باختلاف الموقع، أما منطقة الري مباني- فجاءت فــي المرتبة الثانية وتراوح متوسط قيمة المتر التأجيرية بين 14 إلى 30 دينارا للمتر المربع، وسجل متوسط سعر المتر التأجيري في منطقة العارضية (المخازن) بين 6.5 إلى 8 دنانير، بينما يرتفع عن ذلك بكثير ليسجل بين 20 إلى 30 دينارا لمتوسط سعر المتر التأجيري في منطقة العارضية ( الحرفية)، كما سجل سعر المتر في شرقي الأحمدي بين 12 إلى 18 دينارا، وتراوحت الأسعار في منطقة الفحيحيل الصناعية بين 14 إلى 20 دينارا للمتر المربع».