لن يستطيع رب الأسرة الذي يتقاضى راتباً بـ 600 دينار أن يجد شقة في حولي بأقل من نصف راتبه بالتمام والكمال، فمتوسط الإيجارات بالعقار الاستثماري للغرفتين وصالة يتراوح بين 290 و340 ديناراً، وفقاً لتقرير صادر عن بيت التمويل الكويتي.

وقال «بيتك» في تقريره العقاري، إن متوسطات القيم الإيجارية تتباين بين المناطق والمساحات المختلفة، فقد سجل متوسط القيمة الإيجارية في الدور الأرضي ثلاث غرف وصالة مساحة 135 مترا مربعا في بناء السكن الخاص مساحة 400 متر مربع خلال الربع الرابع 2015 في محافظة حولي بين 450 إلى 600 دينار، بينما وصل إلى 650 دينارا في محافظة العاصمة، في حين يبلغ متوسط القيمة الإيجارية من 350 إلى 450 دينارا في محافظة الفروانية ويصل في بعض المناطق المميزة إلى 500 دينار، ويتراوح بين 380 إلى 450 في مناطق محافظة الأحمدي.

ولفت التقرير إلى أن متوسط الإيجار يرتفع قليلاً في بعض المناطق إلى 550 ديناراً، بينما يسجل بين 400 إلى 550 في مناطق محافظة مبارك الكبير كما في مناطق أبو فطيرة والعدان وصباح السالم، بينما يرتفع ليتراوح من 450 إلى 600 دينار في بعض المناطق الأخرى، أما في محافظة الجهراء فتتراوح القيمة الإيجارية ما بين 380 إلى 450 دينارا.

وأفاد التقرير أن القيمة الايجارية للدور الكامل لعقار السكن الخاص مساحة 400 متر تتراوح ما بين 800 إلى 1000 دينار في محافظة حولي وتصل إلى 1100 في بعض المناطق المميزة فيها، فيما تزيد قليلاً لتتراوح بين 1100 إلى 1200 دينار في أغلب مناطق محافظة العاصمة، في حين تبلغ بين 640 إلى 800 دينار في محافظة الفروانية.

وبين أن القيمة تتراوح في مناطق محافظة الأحمدي بين 640 إلى 900، ومن 800 إلى 900 في معظم مناطق محافظة مبارك الكبير مثل مناطق العدان وأبو فطيرة السكنية، في حين تتراوح في محافظة الجهراء بين 600 إلى 700 دينار.

وأوضح أن متوسط القيمة الإيجارية للدور الكامل الأول أو الدور الثاني من عقارات السكن الخاص مساحة 400 متر تسجل 800 و 900 دينار وتصل إلى 1000 دينار في الأماكن المميزة من مناطق العاصمة، كما تتراوح بين 600 إلى 700 دينار في مناطق محافظة العاصمة، وتبلغ 1100 دينار في الأماكن المميزة بالمحافظة، كما تتراوح بين 540 إلى 700 دينار للدور الكامل في مناطق محافظة الفروانية.

وتبلغ القيمة الإيجارية في مناطق محافظة الأحمدي بين 540 إلى 700 بينما تزيد على ذلك بعض المناطق الاخرى، في حين تبلغ القيمة الإيجارية في مناطق محافظة مبارك الكبير بين 600 إلى 800، وتزيد على ذلك لتصل إلى 900 في بعض المناطق بالمحافظة، أما في محافظة الجهراء فتتراوح القيمة الإيجارية بين 500 إلى 600 دينار.

السكن الاستثماري

وبين التقرير أن متوسط إيجار الشقة غرفتين وصالة مساحة 60 مترا في محافظة العاصمة يتراوح بين 320 إلى 350 دينارا بينما تتراوح القيمة الايجارية لنفس المساحة في محافظة حولي من 290 إلى 340 دينارا، في حين تبلغ بين 270 إلى 330 دينارا في محافظة الفروانية، وبين 260 إلى 300 دينار في محافظة الأحمدي، بينما تتراوح من 290 دينارا إلى 320 دينارا في محافظة مبارك الكبير، ومن 270 إلى 300 في محافظة الجهراء.

وأشار إلى أنه في الشقق غرفتين وصالة مساحة 70 إلى 74 مترا فقد تراوحت القيم الإيجارية لها بين 370 إلى 415 دينارا في محافظة العاصمة، وبين 310 إلى 360 دينارا في مناطق محافظة حولي، وتراوحت بين 300 إلى 360 دينارا في محافظة الفروانية، في حين تقل لهذه المساحة في محافظة الأحمدي لتتراوح بين 300 و340 دينارا، ومن 325 إلى 350 دينارا في محافظة مبارك الكبير، وبين 310 إلى 330 دينارا في محافظة الجهراء.

وتابع أنه في الشقق الاستثمارية مساحة من 80 إلى 85 مترا مربعا فقد سجلت القيمة الإيجارية لها بين 425 إلى 450 دينارا في محافظة العاصمة، وتراوحت بين 365 إلى 450 دينارا في مناطق محافظة حولي، بينما تراوحت من 325 إلى 450 دينارا في محافظة الفروانية، في حين تتراوح القيمة الايجارية بين 330 إلى 360 دينارا في محافظة الأحمدي وتصل إلى 380 و360 دينارا في محافظتي مبارك الكبير والجهراء على الترتيب.

وذكر التقرير أن القيم الايجارية للشقق مساحة 100 إلى 110 أمتار مربعة تتراوح بين 470 إلى 550 دينارا في مناطق محافظة العاصمة، وبين 440 إلى 550 دينارا في مناطق محافظة حولي، وتصل إلى 480 دينارا في بعض مناطق محافظة الفروانية، وبين 425 و450 دينارا في محافظة الأحمدي، بينما ترتفع في محافظة مبارك الكبير قليلاً لتتراوح بين 450 إلى 480 دينارا، وتصل إلى قيمة تتراوح من 430 إلى 460 دينارا في محافظة الجهراء.

ونوه التقرير بأن الأسعار تختلف وفقاً للمناطق المختلفة ولنوعية التصميم والتشطيب والموقع، إذ ان عمر العقار يعتبر عاملاً أساسياً في تحديد متوسط القيمة الإيجارية في الكويت.

وقال إن متوسط تداول العقار أمر مهم عند تقييم القيمة الإيجارية، إذ انه هناك مناطق مميزة مثل الشعب والمرقاب وبنيد القار وشرق وأماكن أخرى داخل المناطق المتميزة مثل شارعي قطر والبحرين في السالمية والعقارات المطلة على الساحل وشارعي قتيبة والمثني في منطقة حولي وهناك مناطق أقل تميزاً مثل جليب الشيوخ وأبوحليفة وخيطان.

ولفت إلى انتشار ظاهرة تأثيث العقارات خصوصا للعقارات المتميزة، إذ تتحدد القيمة الإيجارية وفقاً للمستويات المختلفة، والأمر الذي يجذب الانتباه هو اتساع دائرة التأجير في المناطق الداخلية التي يقطن فيها المواطنون الكويتيون، مثل منطقة سلوى والسرة وجنوب السرة وغيرها من المناطق، تحت ضغط ارتفاع اسعار العقارات وتحسين القدرة على سداد القروض.

العقارات التجارية

وأفاد التقرير أن متوسط معدل إيجار المتر التجاري للـدور الأرضي ارتفع ليتراوح متوسط الإيجار من 25 إلى 45 دينارا للمتر المربع، كما في منطقة حولي بينما يصل إلى 35 دينارا في المواقع المتميزة من مدينة الكويت، بينما يزيد على ذلك ليصل إلى 50 دينارا في منطقة السالمية.

وكشف التقرير أن معدل إيجار المتر المربع من المكاتب يبدأ من 6.5 دينار ويصل إلى 8 دنانير في بعض الأماكن المتميزة والمساحات الكبيرة نسبياً في مدينة الكويت، كما يتراوح في مناطق حولي والفحيحيل والمنقف من 6 إلى 8 دنانير لمتوسط المتر المربع ويصل إلى 9 دنانير في بعض الأماكن أو ما يزيد على ذلك حسب الموقع ونوعية التشطيب وما يقدمه من خدمات للمستأجرين ورواد العقار.

القسائم الصناعية

وذكر أنه بالنسبة للقيم الإيجارية للقسائم الصناعية فقد تراوح متوسط السعر التأجيري للمتر المربع الصناعي للدور الأرضي معارض بين 14 إلى 25 دينارا في منطقة الشويخ الصناعية وكذلك في منطقة الري مباني، بينما تختلف الأسعار باختلاف المواقع وباقي المميزات الأخرى والمساحة، إذ يبلغ متوسط سعر المتر التأجيري في منطقة العارضية (المخازن) بين 6.5 إلى 8 دنانير، بينما يرتفع عن ذلك بكثير ليسجل من 15 إلى 25 دينارا لمتوسط سعر المتر التأجيري في منطقة العارضية (الحرفية)، كما يبلغ المتر في منطقة شرق الأحمدي متوسطاً تراوح من 12 إلى 18 دينارا، بينما تراوحت الأسعار في منطقة الفحيحيل الصناعية بين 14 إلى 20 دينارا للمتر المربع.